Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit!
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Dieses Stadthaus überzeugt mit ihrem großzügigen und offenen Design, das für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 141m².
Die Raumgestaltung ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Die Immobilie hat einen sehr gut durchdachten Grundriss und wurde mit besonderer Hingabe zur Detailgenauigkeit geplant.
Ein gepflasterter Weg im Vorgarten führt Sie direkt zum Eingang des Hauses. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist. Der offen gestaltete Wohn-/Koch und Essbereich erstreckt sich direkt vom Eingangsbereich und ist mit dem Küchenbereich verbunden. Große, beinahe bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich führen Sie zur einladenden ca. 18,22 m² Terrasse. Von hier aus haben sehen Sie in den großen Garten, der rund um das Haus führt.
Eine elegante Holzsystemtreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort verbindet ein geräumiger Flur die umliegenden Räume. Der Grundriss sieht hier zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer vor. Diese Räumlichkeiten werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe. Vom einladenden Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das mit etwa 19 m² Fläche Fläche und einem eigenen Ankleidezimmer besticht. -
Flächen
- Wohnfläche: 140,12 m²
- Grundstücksfläche: 199 m²
- Nutzfläche: 45,94 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner von Mary-Goos- Immobilien ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses entspricht dem anspruchsvollen Standard dieser Immobilie ohne Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen.
HIGHLIGHTSNeuwertig – Modern – Hell
– Energiewert A+
– Wohn-/Nutzfläche 186 qm.
– Herrliche Sonnenterrasse und schön angelegter Privatgarten.
– Große Tageslichtbäder mit edler Sanitärausstattung.
– Lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche mit integrierten Küchen.
– Hervorragende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil
– Massives Ziegelhaus (30 cm Ziegel)
– Baujahr 2023
– Gemütliches Grundstück mit West-Ausrichtung
– Drei Schlafzimmer
– Drei Badezimmer
– Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
– Feiner Parkettboden in allen Schlafräumen
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Elektrisch betriebene Rollläden
– Treppenstufen aus edlem Holz
– Gira Wohnungsstation Standard 55 (auf jedem Stockwerk)
– Digitale Licht- und Heizungssteuerung in jedem Raum
– 18m² großer Hobbyraum mit Duschbad
– Hauswirtschaftsraum
– Viel Stauraum in den verschiedenen Kellerräumen- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil München Am Hart ist Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem Olympiapark oder dem weltbekannten Autohersteller BMW. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel-und Frankfurter Ring sehr gut. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahnlinien U2 und U3 und U8 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut, was vor allem Berufstätige aufgrund der zentralen Lage sehr zu schätzen wissen.
Am Hart bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Olympiapark mit seinen Stadien, der Olympiasee, der Fernsehturm sowie der Petuelpark mit Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Mit dem naheliegenden Euro-Industriepark bietet dieser Stadtbezirk zudem alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die nahegelegene Nordheide lädt zum joggen, spazieren gehen oder Fahrradfahren ein. Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Das neu gebaute Sport-Gymnasium München Nord sorgt für die Bildung der Jugend.- Distanz zur Autobahn: 4,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
- Distanz zum Zentrum: 15,0 km
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- Kaufpreis: 1.450.000 €
- Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. des Kaufpreises.
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