Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen in die Fasanerie!
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Die in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde mit moderner Wärmedämmung und Isolierverglasung ausgestattet. Sie wurde mit individuellen Ideen als idealer Lebensraum für Familien geplant und Ende 2003 fertiggestellt. Der großzügige Eingangsbereich geht nahtlos in den hellen Ess- und Wohnbereich über, welcher durch einen modernen Kachelofen und eine hochwertige Küche ein repräsentatives Ambiente bietet. Ein besonderes Highlight ist der voll klimatisierte Weinkeller im funktionellen Kellerbereich, der mit alten Originalziegeln gemauert wurde.
Im Obergeschoss befinden sich die Gäste-, Arbeits- und Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes WC und Gästebad. Das zweite Obergeschoss, als Privatbereich konzipiert, umfasst das Schlafzimmer, die Ankleide und ein großes, exklusives Badezimmer.
Die ausgewählten Ausstattungselemente wie Haustür, Innentüren, Holztreppe und Glaselemente vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck, unterstützt durch verschiedene individuelle Designelemente und Sonderanfertigungen. Der gepflegte Garten mit Natursteineingang, begrüntem Abfallhäuschen, die vorhandene Duplex-Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild harmonisch ab. Alle Anfrage mit Name, Adresse und Handynummer. -
Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Nutzfläche: 49,12 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner von Mary-Goos- Immobilien ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2024
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•Hochwertiger Fliesen- bzw. Korkbelag im Keller
•Heller Natursteinbelag im gesamten Erdgeschoss und in allen Fluren
•Echtholz Dielenboden in den übrigen Wohnräumen
•Funktionell geplante Kombination aus Fußbodenheizung, Wandheizung und Heizkörpern
•Elektrische Rollladen
•Hausstaubsaugeranlage, Allergiker geeignet
•Wasser-Entkalkungsanlage
•Haus-Netzwerk
•Haus-Audioanlage
•Surround Lautsprecher-System in die Geschossdecke integriert
•Vollklimatisierter gemauerter Weinkeller
•Speicher-Kachelofen (Grundofen) mit Sichtfenster
•Luxuriöse Einbauküche mit Gas/Elektro-Kochinsel
•Designerausstattung in allen Bädern/WC
•Große Bangkirai Holzterrasse in Stegbauweise (südliche Ausrichtung)
•Großer Südbalkon und kleinerer Nordbalkon
•Gepflegter und individuell angelegter Garten mit exklusiven Bauelementen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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•Ruhige, gewachsene und sehr angenehme Einfamilienhaus-Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Tempo 30 Zone
•Stadtgebiet München und doch im Grünen, Rad- und Wanderwege praktisch vor der Haustüre und zugleich in 10 Autominuten innerhalb des Mittleren Rings
•Inmitten der nördlichen Münchner Naherholungsgebiete Fasaneriesee, Feldmochinger See und Lerchenauer See
•Mehrere Kindergärten, große Abenteuerspielplätze, Bolzplätze und Grundschule im Umkreis von 10 Gehminuten innerhalb der Siedlung ohne Überquerung einer Hauptstrasse erreichbar, Haupt- und Realschule ebenso in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
•Gute Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränke in direkter Umgebung (5-10 Gehminuten) vorhanden oder das Olympia Einkaufszentrum als die Shopping-Adresse im Münchner Norden in ca. 10 Autominuten erreichbar
•Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrswesen mit S-Bahn in ca. 10 Gehminuten (20 min. bis München Hauptbahnhof), U-Bahn in ca. 10 Autominuten und Bus in ca. 5 Gehminuten
•Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnumgehung A99, den nördlichen Einfallstrassen Richtung Stadtmitte sowie dem Mittleren Ring- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 15,0 km
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- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 248 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3 Netto Monatsmiete
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: +49 151 / 230 571 94
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